11 Rue SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 77,2 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967997322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
63035967997322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 24 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 127 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 418 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 141 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 331 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 130 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 138 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 564 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 944 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 396 $ Poids 46 % |
| 10 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 352 937 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +752 $ | 163 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.