73 Rue VERSANT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 146,8 m² · constr. 1993 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967997849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
63035967997849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 59 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 542 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 607 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 609 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 884 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 91 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 647 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 772 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 607 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 928 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 284 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 820 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 618 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 488 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 580 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 335 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −55 658 $ · Ajust. âge −49 693 $ | 613 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 241 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 703 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.