18 Rue SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967997933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
63035967997933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 27 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 381 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +5 329 $ | 148 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 295 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 137 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 84 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 524 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 536 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 550 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 906 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 534 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 555 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 513 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 620 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.