39 Impasse SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967999362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
63035967999362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 74 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 426 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 652 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 671 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 896 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 560 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 914 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 309 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 458 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 676 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 908 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 662 106 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 563 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 628 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 861 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 225 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 703 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 632 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 540 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 142 385 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 598 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 517 673 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.