38 Impasse SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 155,4 m² · constr. 2008 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967999811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
63035967999811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 423 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 660 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 454 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 684 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 693 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 906 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 877 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 312 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 600 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 567 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 878 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 669 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 518 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 635 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 817 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 139 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 639 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 600 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 523 355 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 537 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 143 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 210 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.