46 Impasse SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 150 m² · constr. 2008 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967999868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
63035967999868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 75 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 356 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 648 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 532 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 557 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 748 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 892 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 847 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 307 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 521 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 673 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 815 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 635 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 539 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 625 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 935 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 659 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 699 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 629 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 470 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 141 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 196 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 666 639 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.