Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
564 700 $
Autre · 2 036 $/m² · 277,4 m² · constr. 1955 · terrain 292 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 821,4 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 300 $
Rôle antérieur 1 176 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968054174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 341 300 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
1 176 700 $
ID provincial
63035968054174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 971 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 061 $ Poids 59 % |
| 2 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 958 m · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 486 065 $ Poids 48 % |
| 3 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 469 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 277 254 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 814 m · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 751 $ Poids 37 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 950 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 120 650 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −66 986 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +113 759 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 017 240 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +144 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 285 292 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.