Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
714 400 $
Autre · 2 136 $/m² · 334,4 m² · constr. 1970 · terrain 238 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 623,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 979 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968083560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 100 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
63035968083560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 87 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 136 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 304 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 230 $ Poids 45 % |
| 3 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 850 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 969 $ Poids 30 % |
| 4 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 686 m · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +87 084 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 182 $ Poids 18 % |
| 6 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 570 m · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +198 124 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 013 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 882 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 134 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 915 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 278 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 897 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +302 652 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 443 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.