53 Impasse SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968090463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
63035968090463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 63 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 336 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 609 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 674 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 655 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 322 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 659 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 378 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 693 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 515 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 709 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 80 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 967 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 311 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 679 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 403 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 916 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 612 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.