63 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968091934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
63035968091934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 74 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 203 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 638 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 375 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 803 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 303 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 881 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 881 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 839 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 426 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 437 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 688 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 616 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 621 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 650 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 51 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 657 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 678 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 664 092 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 114 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.