75 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 140,7 m² · constr. 2015 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968092623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
63035968092623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 141 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 651 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 558 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 697 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 900 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 616 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 826 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +17 923 $ | 309 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 947 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 869 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 453 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 144 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 705 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 183 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 58 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 666 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 715 301 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.