79 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 181 m² · constr. 2016 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 424 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968092836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
63035968092836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 323 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 756 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 175 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 797 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +31 946 $ | 764 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 770 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 821 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 104 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +70 629 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 745 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 404 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 238 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 136 044 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 800 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +19 302 $ | 346 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 258 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 579 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 894 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 246 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 854 037 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.