105 Rue SEMEUR · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 183,3 m² · constr. 2017 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968093723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
63035968093723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 89 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 307 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 765 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 164 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 746 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 842 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 826 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 867 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +35 495 $ | 773 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 93 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 753 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 761 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 311 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 137 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 444 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 819 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +20 681 $ | 350 442 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 194 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 585 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 236 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 862 168 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 903 503 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.