109 Rue SEMEUR · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968093746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
63035968093746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 161 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 97 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 664 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 686 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 946 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 599 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 339 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 745 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 795 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 820 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 305 712 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 923 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 191 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 658 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 848 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.