Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
498 000 $
Autre · 1 342 $/m² · 371 m² · constr. 1955 · terrain 363 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 714 m²
Frontage
216,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 100 $
Rôle antérieur 1 427 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968187631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 609 400 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
1 427 000 $
ID provincial
63035968187631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 52 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 321 732 $ Poids 23 % |
| 2 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −99 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 997 $ Poids 5 % |
| 3 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 320 $ Poids 3 % |
| 4 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 557 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +158 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 966 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 2 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 137 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.