626 Montée REMI HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 156,2 m² · constr. 1926 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968213491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
63035968213491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 892 m · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 209 332 $ Poids 37 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 510 $ Poids 12 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 629 032 $ Poids 11 % |
| 4 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 410 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 544 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 638 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, place Rémi-Henri, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 717 $ Poids 3 % |
| 11 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.