530 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 334,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 495 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968231207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
63035968231207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 317 901 $ Poids 12 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 943 855 $ Poids 2 % |
| 3 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 952 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 874 m · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 247 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 014 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 649 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 816 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 645 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 666 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 173 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 378 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.