528 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968243945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
63035968243945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 62 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 627 m · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 768 $ Poids 32 % |
| 2 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 12 % |
| 3 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 12 % |
| 4 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 10 % |
| 6 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 735 $ Poids 10 % |
| 7 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 486 $ Poids 10 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 8 % |
| 11 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.