520 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968275161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
63035968275161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 385 m · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 194 057 $ Poids 29 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 601 $ Poids 12 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 564 251 $ Poids 7 % |
| 4 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 203 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, place Rémi-Henri, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 337 $ Poids 4 % |
| 8 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 078 $ Poids 4 % |
| 9 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 838 $ Poids 3 % |
| 10 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 251 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 470 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.