170 Rue ARMAND-MAJEAU SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
1 084 900 $
Autre · 760 $/m² · 1 428,3 m² · constr. 2014 · terrain 25 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 428,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 446 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 583 400 $
Rôle antérieur 1 740 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977723027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 523 600 $
Valeur bâtiment
1 059 800 $
Rôle antérieur
1 740 600 $
ID provincial
63035977723027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 97 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 339 $/m²) 896 m² · constr. 1978 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 842 913 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 131 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie +317 250 $ · Ajust. âge +44 415 $ | 1 867 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.