430 Chemin FRONTIERE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
725 100 $
Autre · 4 977 $/m² · 145,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 300 $
Rôle antérieur 1 193 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977732868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 100 $
Valeur bâtiment
1 148 200 $
Rôle antérieur
1 193 200 $
ID provincial
63035977732868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 449 $ Poids 25 % |
| 2 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 671 660 $ Poids 17 % |
| 3 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 355 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 153 $ Poids 9 % |
| 5 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 881 710 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 659 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −57 901 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 689 347 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 684 979 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 636 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 300-302, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 946 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.