26 Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 196 m² · constr. 2015 · terrain 4 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977831327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
63035977831327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 138 m · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 281 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 178 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 322 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 367 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 773 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 923 119 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 791 897 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 173 567 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 977 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 296 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 900 m · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 714 502 $ Poids 15 % |
| 11 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 762 374 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +3 842 $ | 140 113 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.