Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
229 900 $
Autre · 4 663 $/m² · 49,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 93 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977832285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
63035977832285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 2 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 9 % |
| 2 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 8 % |
| 3 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 510 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 852 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −85 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 495 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −83 309 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 133 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −84 628 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 374 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 184 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.