27 Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977832782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
63035977832782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 59 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 882 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 520 950 $ Poids 43 % |
| 4 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 542 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 545 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 949 m · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 661 932 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 541 146 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 606 007 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.