23-25 Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977832839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
63035977832839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 55 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 758 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 860 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 634 634 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 638 483 $ Poids 48 % |
| 4 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 990 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 268 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 695 124 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 915 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 151 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 942 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 860 m · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 626 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 795 m · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 605 426 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 726 m · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 650 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 607 081 $ Poids 16 % |
| 12 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 242 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.