18 Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977833397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
63035977833397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 756 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 064 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 686 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 454 534 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 087 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 483 888 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 604 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 565 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 091 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −26 754 $ | 451 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 530 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 392 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.