17 Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977833918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
63035977833918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 711 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 505 164 $ Poids 43 % |
| 2 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 916 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 212 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 154 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 379 749 $ Poids 8 % |
| 5 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 241 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 135 113 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 323 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 561 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −59 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 714 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 108 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 116 991 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, rue Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-25 · 721 m · Vendu 474 000 $ (5 492 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −65 635 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 016 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.