29 Rue DOMAINE RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 147,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977842171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
63035977842171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 66 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 933 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 587 880 $ Poids 55 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 853 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 611 $ Poids 51 % |
| 3 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +70 585 $ | 882 312 $ Poids 33 % |
| 4 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 593 426 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 933 m · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 584 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 563 800 $ Poids 23 % |
| 8 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 600 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 627 572 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 588 $ Poids 19 % |
| 12 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 569 960 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.