8 Croissant MARCHAND · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977843238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
63035977843238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 721 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 316 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 694 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 652 $ Poids 52 % |
| 4 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 454 088 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 490 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 882 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 530 386 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 451 846 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 614 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 573 998 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 584 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.