13 Croissant MARCHAND · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 160,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977843665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
63035977843665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 800 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 692 140 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 835 429 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +17 748 $ | 709 076 $ Poids 44 % |
| 4 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 751 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 167 $ Poids 39 % |
| 5 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 919 546 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 816 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 157 568 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 800 m · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 677 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 752 m · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 657 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 687 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 662 m · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 702 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +13 787 $ | 322 945 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.