54 Rue CHAMPS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 182,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977859109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
63035977859109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 82 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 545 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 763 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 724 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 698 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 534 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 767 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 665 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 101 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 187 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +61 367 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 657 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 417 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 156 860 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 038 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 664 082 $ Poids 33 % |
| 10 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +92 685 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 953 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 301 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 121 231 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.