Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
550 300 $
Autre · 3 537 $/m² · 155,6 m² · constr. 1967 · terrain 531 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 417,6 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 000 $
Rôle antérieur 2 103 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977862651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 414 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
2 103 600 $
ID provincial
63035977862651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 604 112 $ Poids 47 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 865 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 475 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 610 144 $ Poids 26 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 511 $ Poids 24 % |
| 6 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 598 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 989 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 146 231 $ Poids 20 % |
| 9 | 1175-1177, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 127 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 225 361 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 964 m · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 626 469 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 566 036 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.