363 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977878447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
63035977878447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 686 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 684 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 492 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 452 859 $ Poids 64 % |
| 4 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 138 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 863 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 782 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 868 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 545 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 900 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 465 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 404 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 859 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 568 924 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.