366 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 99,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977879584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
63035977879584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 56 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 622 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 495 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 193 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 650 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 804 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 513 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 878 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 439 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 223 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 721 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 385 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 317 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 837 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 446 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 382 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 796 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 535 048 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.