360 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 63,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977889451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
63035977889451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 65 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 487 166 $ Poids 58 % |
| 2 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 895 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 058 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 714 $ Poids 17 % |
| 4 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 134 284 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 564 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 706 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 321 937 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 280 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −82 506 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 540 753 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −57 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 072 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 103 981 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 112 868 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-25 · 385 m · Vendu 474 000 $ (5 492 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 938 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.