356 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977898049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
63035977898049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 18 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 697 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 347 252 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 145 062 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 880 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −10 851 $ | 113 102 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 122 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 956 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 594 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, rue Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-25 · 444 m · Vendu 474 000 $ (5 492 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 481 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 531 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.