348 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977898943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
63035977898943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 43 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 621 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 490 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 652 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 505 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 925 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 444 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 741 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 551 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 479 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 729 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 404 494 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 705 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 975 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 505 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 936 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 615 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.