507 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 193 m² · constr. 2011 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977901999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
63035977901999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 89 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 315 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 834 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 77 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 757 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 263 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 332 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +14 198 $ | 771 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 295 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −60 809 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 953 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 913 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 901 267 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 741 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 761 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −89 603 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 144 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 513 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 121 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 844 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −5 774 $ | 169 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 836 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 136 994 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.