18 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 247,1 m² · constr. 1996 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977907726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
63035977907726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 330 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 197 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 288 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 995 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 454 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 126 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 591 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +81 094 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 785 629 $ Poids 52 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 560 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +89 136 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 796 654 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 237 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.