20 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 208,8 m² · constr. 2005 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977907749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
63035977907749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 474 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 318 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 842 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 564 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 747 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 315 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 958 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 586 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 764 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 661 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 769 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 470 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 121 936 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 367 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 782 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 912 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 236 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 138 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 151 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 953 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 784 928 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.