31 Croissant VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 85 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977909122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
63035977909122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 215 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 145 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 108 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 45 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 131 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 134 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 353 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 513 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 366 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 362 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 76 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 503 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 449 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.