35 Croissant VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 86,3 m² · constr. 1993 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977909147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
63035977909147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 33 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 188 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 146 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 142 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 111 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 135 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 316 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 320 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 409 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 469 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.