39 Croissant VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 181,1 m² · constr. 2005 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977909469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
63035977909469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 541 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 726 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 504 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 787 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 488 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 713 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 376 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 695 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 780 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 713 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 340 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 708 595 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 415 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 40 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 130 038 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 852 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 787 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +4 136 $ | 331 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 916 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 711 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 793 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 971 601 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.