36 Rue VALLONS app. 5 app. 5 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977909854200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
63035977909854200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 9 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 176 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 157 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 142 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 70 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 131 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 123 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 570 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 491 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 359 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 311 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 501 003 $ Poids 49 % |
| 12 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 906 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.