14 Rue GAUTHIER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977910472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
63035977910472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 558 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 506 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 985 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 588 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 470 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 744 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 145 m · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 648 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 701 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 533 326 $ Poids 50 % |
| 9 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 161 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 681 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.