15 Rue GAUTHIER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977910851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
63035977910851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 33 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 434 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 669 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 727 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 880 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 907 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 543 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +666 $ | 141 505 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 990 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 130 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 497 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 395 546 $ Poids 45 % |
| 11 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 774 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 839 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 567 716 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.