13 Rue GAUTHIER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977910874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
63035977910874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 27 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 680 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 851 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 472 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 877 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 985 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −666 $ | 143 951 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 960 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 401 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 731 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 924 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 706 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 502 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.