503 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 273,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 467 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977911409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
63035977911409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 449 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 226 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 914 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 307 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 128 153 $ Poids 51 % |
| 4 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −74 488 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 177 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 546 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 141 732 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +132 878 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 379 890 $ Poids 42 % |
| 7 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −9 041 $ | 296 354 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.