500-510 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
633 100 $
Autre · 1 384 $/m² · 457,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977912795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
63035977912795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 360 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie −73 268 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 306 160 $ Poids 41 % |
| 2 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 497 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 270 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +254 366 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 359 764 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 756 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 316 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 456 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 362 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 805 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −112 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 467 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.