7 Rue ILE MAJEAU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 121,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977916016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
63035977916016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 15 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 128 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 732 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 482 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 345 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 838 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 715 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 561 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 645 808 $ Poids 56 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 139 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 034 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 977 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 544 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 980 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.